第190章 买房子

自打那晚在饭店包厢里，陈禾把买房置业的道理掰开揉碎讲了一遍，何雨柱心里那团乱麻算是理出了头绪。买了房子，钱不再是烫手的山芋，倒成了能传给子孙的实在东西。郑春梅听了秦淮茹的劝，心里也稳当下来。两家人便都留了意，把买房这事正式提上了日程。

可买房子不像买白菜，不能走到摊前随手挑。尤其按陈禾说的，要买就买产权清楚、独门独院、没有牵扯的好院子。这样的房子，在八十年代中期的北京城，不是说找就能立刻找到的。得碰，得打听，得有耐心。

两家人分了工，又通了气。陈禾这边，他阅历广，认识的人三教九流都有，消息灵通些。何雨柱那边，他是在胡同里长大的，街坊邻居、同行朋友不少，也有自己的门路。两家说好了，各自去找，不论谁先得了信儿，觉得合适的，都互相通个气。要是对方看中了，自家没相中，那就让给对方。

找房子的门路，无外乎那么几条。

头一条是托人。陈禾先去拜访了几个老关系。一个是早年打过交道的房管局退休干部，姓冯，住在东城一条胡同里。陈禾提了点心匣子登门，坐下喝茶聊天，话里话外透出想寻摸几处规整院子的意思。

冯老爷子退休了，但余热还在，人面熟，听了陈禾的要求，沉吟着说：“独门独院，产权清楚，这眼下可紧俏。我帮你留留心，有信儿告诉你。”另一个是信托商店的老师傅，姓金，专经手些委托寄卖的物件，有时也连带知道些房主急售房产的消息。

陈禾去店里转了转，跟金师傅抽了根烟，闲谈了几句。金师傅点头：“成，陈师傅，我记下了。有合适的，我一准儿给您递话儿。”

何雨柱这边，路子更“接地气”些。他找到峨眉酒家一起干过的老同事，有个姓王的，家里亲戚在街道居委会工作。何雨柱拎了瓶酒，割了斤肉，上门坐坐，把想买房的事儿说了，请他们帮忙留意。都是多年交情，人家也都爽快应承下来。

第二条路，是自己去转。陈禾有空了，就骑着自行车，在那些老胡同里慢慢蹬。眼睛留意着临街院墙上的动静。有些房主想卖房，不愿大张旗鼓，就在自家门框旁、或者巷口电线杆上，贴张巴掌大的红纸，用毛笔写着“此院出售”。

陈禾看见这样的，就停下来，凑近了仔细看。有时也碰见街坊老人坐在门口晒太阳，他就下车，递根烟，搭几句话，问问这片儿有没有人家想搬走卖房的。老人大多健谈，知道的也多，能说出些门道来。

何雨柱和郑春梅两口子也常利用休息时间，骑一辆自行车，在城里转悠。郑春梅心细，往往是她先发现那些不起眼的小告示。两人看的地方，跟陈禾侧重稍有不同。陈禾瞄着的大多是中规中矩、地段好的院子。何雨柱两口子，因为本钱毕竟有限些，更留意那些一进的小院，或者虽然略偏一点，但院子整齐价钱合适的。

第三条路，是朋友之间互通有无。陈禾认识的生意场上的人多，有时饭局上茶馆里聊天，说起房子的事，就有人提起：“我听说鼓楼后头某某胡同，好像有处院子要出手，房主儿子出国了。。。”或者，“我—亲戚家住东四，他们隔壁院的老两口，跟着闺女去南方了，房子空着，兴许有卖的打算。”这类消息真真假假，需要进一步核实，但总归是个线索。

两家人隔个十天半月，就会凑在一起通通气。

陈禾的小本子上记了好几处：东四某条胡同，一个两进的院子，据说房主是老干部，要随子女迁去外地。西四北一条巷子里，有个小三合院，临街，原先开过小铺面，现在关了。地安门附近，一个一进小院的，产权据说清楚，但房子有些年头了，需要修缮。

何雨柱和郑春梅也记着些，南锣鼓巷靠北边的一条小分支胡同里，有个一进小院，三间北房，两间东厢房，院子不大但方正，房主是对老教师，要换到楼房去。安定门内大街后身，一个类似的小院，稍微旧点，但位置方便。还有一处是在北新桥附近，也是个一进院，听说房主急用钱。

两边信息一对照，就有取舍。陈禾听何雨柱说南锣鼓巷那个一进院，老教师产权清楚，房子保养得也好，便点点头：“这个听着不错，你们可以先去看看。要是合意，就定下。小院也好，自己不住，租出去也省心。”

何雨柱看陈禾本子上记的西四那个临街小三合院，想了想，摇头：“陈叔，这个临街的，我们可能用不上，有点闹。不过要是您觉得行，可以去看看，兴许能改成个什么小买卖。”

有一次，陈禾从一个老主顾那里听说，什刹海附近有一处五进的带东西跨院的大四合院要出手，房主是早年的大户，后代都在海外，委托国内亲戚处理。院子宏阔，格局完整，但价格不菲，陈禾动了心。

收集了不少的房源信息，接下来就是实地去看。这是最要紧的一步，光听说不行，得亲眼看看。

看房子，往往是两家人分开行动，各看各的。但有时看重大的、或者有点拿不准的，也会互相叫着，帮着参谋参谋。

陈禾去看东四那个两进院。约了时间，房主那边有个中年人在等着，是房主的侄子。院子在胡同中段，青砖门楼，门墩儿是石头的，有些风化。推门进去，迎面是影壁，砖雕的图案模糊了。前院方正，正房三间，东西厢房各两间，都是老式支摘窗，窗棂有些残破。

地面是青砖铺的，缝隙里长着青苔。后院稍小，也是三间后罩房。院子里的树有石榴、枣树，长得倒茂盛。房主侄子介绍，说产权证齐全，就是他伯父的名字，没任何纠纷。陈禾里外转了两圈，问了些细节，房子哪年翻修过，有没有白蚁，下水通不通，左邻右舍都是什么人家。

又仔细看了产权证和相关的土地证明。他心里大致有了数，这院子规整，位置好，产权也清，缺点是房子旧，需要投入一笔钱好好修缮。他没当场表态，只说要再考虑考虑，给房主侄子留了个话头。

何雨柱和郑春梅去看南锣鼓巷那个一进院。老教师夫妇都在，六十多岁，人很和善。院子在胡同深处，闹中取静。门是普通的木门，刷着黑漆。进去是个小小的门道，左边一间小门房。

正院果然不大，但拾掇得干净利落。北房三间，玻璃窗擦得亮堂，屋里方砖墁地，家具简单但整齐。东厢房两间，西边是墙，没厢房。院里有棵香椿树，一口盖着石板的老水井。老教师说，这房子是祖产，产权证是他父亲的名字，后来过户到他名下，手续都全。

他们老两口住了一辈子，没跟人有过产权瓜葛。儿子媳妇在单位分了楼房，非要接他们过去。房子空了可惜，就想卖了。何雨柱和郑春梅看了，心里喜欢。院子大小合适，房子不算旧，稍微粉刷一下就能住。

位置也好，离他们现在住的地方和饭店都不算远。老教师夫妇看着也是本分人，说话实在。两口子小声商量了几句，都有意。但也没立刻说死，只说回去再盘算盘算，过两天给回话。

也有看完了觉得不合适的。比如何雨柱去看安定门内那个一进院，房子旧得厉害，房梁看着都有点歪，修缮起来是大工程。又比如陈禾去看西四那个临街小三合院，发现虽然产权清楚，但左邻是个小工厂的后墙，机器声隐约可闻，不符合他求清净的要求。

看房过程中，陈禾那几条“避坑”原则时时起着作用。有次听说一处二进院价钱格外便宜，去了一打听，才知道院子里还住着一户，是早年间房主亲戚借住，后来闹了矛盾不肯搬走，产权虽然看似在房主手里，但实际扯皮多年。

陈禾一听，立刻摆手，连院子都没细看就走了。何雨柱也碰到过类似情况，一处小院位置极好，价钱也合适，但细问之下，发现房主虽然拿着房产证，可院子里的两间南房，在房管局有备案，租给了一户工人。何雨柱想起陈禾的话，这种“产权清楚但做不了主”的房子不能碰，也就婉言谢绝了。

两家人看房看得多了，渐渐也摸出些门道。什么样的砖瓦是老的，大概什么年代；什么样的房梁结构结实；院子排水怎么看；邻居情况怎么打听；产权文件如何辨别真伪，是否有效，这些原来陌生的知识，一点点积累起来。

信息在不断汇总、筛选、比对。陈禾的小本子上，有些地址被划掉了，旁边注着“产权有纠葛”、“房子太破”、“邻里有问题”。有些地址后面打了勾，写上“待议价”、“可考虑”。何雨柱和郑春梅也有一本类似的笔记，记得密密麻麻。

经过一段时间的寻找、勘察、比较，两家人各自锁定了目标。

何雨柱和郑春梅最终定下了三处。一处就是南锣鼓巷那个一进小院，老教师夫妇的，干干净净，清清爽爽。另一处在北新桥附近，也是个一进院，比南锣鼓巷的稍大一点，原房主是个手艺人，房子保养得不错，院子里有棵老槐树。还有一处是在鼓楼东边的一条小胡同里，一进小院，房子略旧，但位置极好，出门就是热闹街市，他们想着将来或许可以给儿子结婚用，或者出租出去。

这三处都是产权明晰的独门小院，没什么乱七八糟的牵扯，总价也在他们能承受的范围之内。另外，他们咬咬牙，用剩余的大部分钱，加上一点积蓄，买下了两套三进四合院。一套在交通口附近，院子规整，原先是单位用房，后来清退发还给个人，产权清晰，没什么住户问题。

另一套在安定门内，院子稍旧，但格局好，前后三进，这些房子，他们打算简单修缮后，留一套合心意的自住，剩下的出租。这两处三进院，是他们最大头的投资，看中的就是其长远价值和出租收益。

陈禾这边，手笔更大些。他最终买下的房子也多。最大的一处，就是什刹海附近那套五进带东西跨院的宏阔四合院。这院子他反复去看了三次，请懂行的老师傅帮着看了看结构，又仔细核验了所有海外委托公证文件和国内产权更迭手续，确认无误。虽然价格不菲，但他认为这样的院子可遇不可求，将来无论是自己住，还是作为资产，都很值。

此外，他还在东四买下了那处两进院，虽然需要修缮，但底子好，地段佳。在西城羊肉胡同附近，买了一套四进四合院，院子保存完好，原房主是文化人，屋里还有些老家具留下。

在鼓楼西边，买了一处三进院，院子不大但精致，带个小花园。在南城鲜鱼口附近，也买了一处三进院，临街，稍闹，但商业潜力大。他买的这些院子，无一例外，都符合“产权明晰、独门独户、无牵扯”的原则。有些是原房主出国急售，有些是子女继承后不愿打理，有些是单位发还的私产。

买房的过程，谈价钱，立字据，请中间人，去房管局办理过户，交税，换新的房产证。一桩桩，一件件，都需要时间，需要耐心，也需要谨慎。

谈价钱时，陈禾往往亲自出马。他不急不躁，把房子的优点缺点都摆出来，给出的价钱在行情之内，又留有余地。该压价的时候压价，该爽快的时候爽快。何雨柱这方面稍弱些，有时拿不准，就请陈禾帮着去掌掌眼，谈谈价。陈禾也不推辞，能帮就帮。

即便去房管局办正式手续，私下也要立一份契约，确保后面没有扯皮的情况。

跑房管局是最磨人的。表格一张接一张，窗口一个换一个。排队，等候，解释，盖章。陈禾和何雨柱都跑过好些趟，有时一去就是大半天。但看着簇新的，印着自己名字的房产证拿到手里，那种感觉，是别的任何东西都替代不了的。

就这样，忙忙乎乎，前前后后，用了差不多小半年的光景，两家人陆陆续续把手里的钱，变成了东城、西城、南城、北城好些个胡同里，独门独户的院子。

尘埃落定后，两家人又聚在一起。还是在陈禾家96号院的枣树下，石桌上摆着茶壶茶杯。夏末的风吹过，叶子哗哗响。

何雨柱给陈禾点烟，脸上是卸下重担后的轻松与满足：“陈叔，这下心里是真踏实了。钱变成了房子。晚上睡觉都香。”

陈禾吸了口烟，笑着点头：“房子在那儿，跑不了。往后啊，该操心的事就变成了怎么收拾它们。”


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